Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksi
TCMB'nin aylık konut fiyat endeksi ve yeni kiracı kira endeksi: Türkiye geneli ile İstanbul, Ankara ve İzmir'de konut fiyatlarının ve yeni kiraların bir yılda ne kadar değiştiği; TÜİK'in aylık konut satışları.
TCMB konut fiyat endeksi Eylül 2026'da bir yıl öncesine göre %22,34 arttı; yeni kiracı kira endeksi aynı dönemde %26,61 yükseldi. İstanbul'da konut fiyatlarındaki yıllık artış %26,79, yeni kiralardaki artış %35,53 oldu. TÜİK verisine göre Eylül 2026'da 142.390 konut satıldı, bir yıl öncesine göre %9,26 azaldı.
Konut fiyatları (yıllık)
%22,34
Eylül 2026
Yeni kiralar (yıllık)
%26,61
Eylül 2026
İstanbul konut fiyatları
%26,79
Eylül 2026
Konut satışları
142.390
Eylül 2026 · yıllık -%9,26
EVDS'den okunma: 27.10.2026 18:00
Konut fiyatları ve kiralar grafiği
Eylül 2026
- Konut fiyatları (yıllık)%22,34
- Yeni kiralar (yıllık)%26,61
Konut fiyatlarındaki yıllık artış: son değer %22,34 (Eylül 2026). Ocak 2017 – Eylül 2026 arasında en yüksek %186,79 (Ekim 2022), en düşük %1,15 (Haziran 2019).
Konut satışları grafiği
Eylül 2026
- Satılan konut142.390
Aylık konut satışı: son değer 142.390 (Eylül 2026). Ocak 2013 – Eylül 2026 arasında en yüksek 265.223 (Aralık 2025), en düşük 45.218 (Nisan 2020).
Şehirlere göre yıllık değişim (Eylül 2026)
| Bölge | Konut fiyatları | Yeni kiralar |
|---|---|---|
| Türkiye | %22,34 | %26,61 |
| İstanbul | %26,79 | %35,53 |
| Ankara | %22,03 | %25,11 |
| İzmir | %20,97 | %23,71 |
Türkiye geneli, son 12 ay
| Ay | Konut fiyatları | Yeni kiralar |
|---|---|---|
| Eylül 2026 | %22,34 | %26,61 |
| Ağustos 2026 | %22,90 | %26,34 |
| Temmuz 2026 | %24,91 | %28,37 |
| Haziran 2026 | %24,40 | %29,22 |
| Mayıs 2026 | %24,49 | %30,44 |
| Nisan 2026 | %26,59 | %31,72 |
| Mart 2026 | %26,25 | %34,45 |
| Şubat 2026 | %26,30 | %34,17 |
| Ocak 2026 | %27,64 | %34,26 |
| Aralık 2025 | %28,97 | %36,04 |
| Kasım 2025 | %31,32 | %37,35 |
| Ekim 2025 | %31,63 | %39,33 |
Konut satışları, son 12 ay
Eylül 2026'da İstanbul'da 22.212, Ankara'da 12.406, İzmir'de 7.535 konut satıldı. İpotekli satışlar konut kredisiyle yapılanlardır; ilk el satış, yeni konutun ilk kez satılmasıdır.
| Ay | Toplam | Yıllık değişim | İpotekli | İlk el | İkinci el |
|---|---|---|---|---|---|
| Eylül 2026 | 142.390 | -%9,26 | 23.397 | 51.519 | 90.871 |
| Ağustos 2026 | 127.410 | -%14,74 | 22.131 | 44.378 | 83.032 |
| Temmuz 2026 | 123.603 | -%17,01 | 23.888 | 42.529 | 81.074 |
| Haziran 2026 | 129.979 | %15,85 | 25.993 | 43.406 | 86.573 |
| Mayıs 2026 | 93.333 | -%31,20 | 19.754 | 30.196 | 63.137 |
| Nisan 2026 | 126.808 | %2,62 | 25.771 | 40.306 | 86.502 |
| Mart 2026 | 113.367 | -%2,09 | 25.978 | 35.725 | 77.642 |
| Şubat 2026 | 124.549 | %5,92 | 25.035 | 37.785 | 86.764 |
| Ocak 2026 | 111.480 | -%4,74 | 20.263 | 34.069 | 77.411 |
| Aralık 2025 | 265.223 | %19,41 | 30.604 | 101.721 | 163.502 |
| Kasım 2025 | 146.989 | -%8,02 | 22.523 | 49.174 | 97.815 |
| Ekim 2025 | 170.955 | -%0,39 | 24.684 | 57.675 | 113.280 |
Endeksler hakkında
- Konut fiyat endeksi ve yeni kiracı kira endeksi Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından aylık yayımlanır; değişimler endeks değerlerinden hesaplanır ve nominaldir (enflasyondan arındırılmamıştır).
- Yeni kiracı kira endeksi, yeni kiralanan konutların kiralarındaki değişimi izler; mevcut kiracıların kira artışları yasal sınıra tabidir (kira artış oranı sayfası).
- Bölgeler İstatistiki Bölge Birimleri (İBBS) düzey 2'ye göredir: TR10 İstanbul, TR51 Ankara, TR31 İzmir.
- Konut satış sayıları TÜİK'in konut ve iş yeri satış istatistiklerinden alınır (tapu kayıtları; iş yerleri dahil değildir); yıllık değişim aynı ayın bir yıl önceki sayısıyla karşılaştırılır.
Kaynak: Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, konut fiyat endeksi ve yeni kiracı kira endeksi; TÜİK, konut satış istatistikleri; Elektronik Veri Dağıtım Sistemi (EVDS).
İlgili sayfalar
Sık sorulan sorular
Konut fiyatları bir yılda ne kadar arttı?
TCMB konut fiyat endeksine göre Eylül 2026'da Türkiye genelinde yıllık artış %22,34.
Yeni kiracı kira endeksi nedir?
Yeni kiralanan konutların kiralarındaki değişimi izleyen, TCMB'nin aylık yayımladığı endekstir. Mevcut kiracıların kira artışı ise yasal üst sınıra tabidir.
Konut fiyatları enflasyondan fazla mı arttı?
Endeks nominaldir. Reel değişimi görmek için yıllık artış, aynı dönemin yıllık enflasyonuyla karşılaştırılmalıdır; güncel enflasyon enflasyon sayfasında yer alır.
Ayda kaç konut satılıyor?
TÜİK verisine göre Eylül 2026'da Türkiye genelinde 142.390 konut satıldı, bir yıl öncesine göre %9,26 azaldı.