Kira Artış Oranı Ekim 2026: Yasal Kira Artışı
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira yılındaki artış, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre bir önceki kira yılında TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişimini geçemez. Bu oran her ay TÜİK'in enflasyon verisiyle birlikte belli olur.
Ekim 2026'da yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek artış oranı: %31,49. Bu oran, TÜİK'in Eylül 2026 verisine göre TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişimidir (TBK m. 344). Örneğin aylık ₺20.000,00 kira, Ekim 2026'da yenilenirse en fazla ₺26.297,53 olabilir.
Kira artış oranı · Ekim 2026 yenilemeleri
%31,49
Örneğin aylık ₺20.000,00 kira, Ekim 2026'da yenilenirse en fazla ₺26.297,53 olabilir.
TÜİK Eylül 2026 verisi · EVDS'den okunma: 27.10.2026 18:00
Kira artışı hesaplama
Mevcut kiranızı ve kira yılınızın yenilendiği ayı seçin; yasal sınıra göre yeni kiranın en fazla ne olabileceğini hesaplar.
Kira artış sınırının seyri
Eylül 2026
- 12 aylık ortalama TÜFE değişimi%31,49
12 aylık ortalama TÜFE değişimi: son değer %31,49 (Eylül 2026). Aralık 2004 – Eylül 2026 arasında en yüksek %72,45 (Ocak 2023), en düşük %5,93 (Ekim 2011).
Aylara göre kira artış oranı
| Kira yenileme ayı | Veri ayı | Kira artış sınırı | Yıllık TÜFE |
|---|---|---|---|
| Ekim 2026 | Eylül 2026 | %31,49 | %29,73 |
| Eylül 2026 | Ağustos 2026 | %31,79 | %31,50 |
| Ağustos 2026 | Temmuz 2026 | %31,90 | %31,76 |
| Temmuz 2026 | Haziran 2026 | %32,03 | %32,10 |
| Haziran 2026 | Mayıs 2026 | %32,24 | %32,62 |
| Mayıs 2026 | Nisan 2026 | %32,43 | %32,37 |
| Nisan 2026 | Mart 2026 | %32,83 | %30,87 |
| Mart 2026 | Şubat 2026 | %33,40 | %31,54 |
| Şubat 2026 | Ocak 2026 | %33,98 | %30,65 |
| Ocak 2026 | Aralık 2025 | %34,88 | %30,89 |
| Aralık 2025 | Kasım 2025 | %35,91 | %31,07 |
| Kasım 2025 | Ekim 2025 | %37,15 | %32,87 |
| Ekim 2025 | Eylül 2025 | %38,36 | %33,29 |
| Eylül 2025 | Ağustos 2025 | %39,62 | %32,95 |
| Ağustos 2025 | Temmuz 2025 | %41,13 | %33,52 |
| Temmuz 2025 | Haziran 2025 | %43,23 | %35,05 |
| Haziran 2025 | Mayıs 2025 | %45,80 | %35,41 |
| Mayıs 2025 | Nisan 2025 | %48,73 | %37,86 |
| Nisan 2025 | Mart 2025 | %51,26 | %38,10 |
| Mart 2025 | Şubat 2025 | %53,83 | %39,05 |
| Şubat 2025 | Ocak 2025 | %56,35 | %42,12 |
| Ocak 2025 | Aralık 2024 | %58,51 | %44,38 |
| Aralık 2024 | Kasım 2024 | %60,45 | %47,09 |
| Kasım 2024 | Ekim 2024 | %62,02 | %48,58 |
Nasıl hesaplanır?
- Son on iki ayın TÜFE ortalaması, ondan önceki on iki ayın ortalamasına bölünür; sonuçtan 1 çıkarılıp 100 ile çarpılır.
- Bir ayın verisi bir sonraki ayda yenilenen kiralara uygulanır: TÜİK Eylül 2026 verisini Ekim 2026 başında açıklar.
- Yeni kira = mevcut kira × (1 + kira artış oranı ÷ 100). Taraflar bu oranın altında bir artışta anlaşabilir.
- Oran, bittiği ayın endeks bazıyla hesaplanır (Aralık 2025'e kadar 2003=100, sonra 2025=100); Aralık 2023 ve Aralık 2024 için TÜİK'in açıkladığı %53,86 ve %58,51 ile aynıdır.
Bu sayfa genel bilgi verir; hukuki danışmanlık değildir. Sözleşmenize özel durumlar için bir hukukçuya danışın.
Kaynak: TÜİK, Tüketici Fiyat Endeksi (2003=100 ve 2025=100), Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Elektronik Veri Dağıtım Sistemi (EVDS) üzerinden; 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 344 ve geçici madde 1–2.
İlgili sayfalar
Sık sorulan sorular
Ekim 2026 kira artış oranı ne kadar?
Ekim 2026'da yenilenen kiralarda yasal üst sınır: %31,49. Bu oran TÜİK'in Eylül 2026 enflasyon verisinden hesaplanan on iki aylık ortalama değişimdir.
Kira artış oranı nasıl belirlenir?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yenilenen kira dönemindeki artış, bir önceki kira yılında TÜFE'deki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Kural bir yıldan uzun süreli sözleşmelerde de uygulanır.
%25 kira artış sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Konut kiralarında %25 sınırı, 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 (bu tarih dahil) arasında yenilenen kira dönemleri için geçerliydi (TBK geçici madde 1 ve 2). Bu tarihten sonra yalnızca TÜFE'nin on iki aylık ortalama değişimi esas alınır.
Bu oran işyeri kiraları için de geçerli mi?
Evet. TBK 344. madde konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümler arasındadır. Geçici %25 sınırı ise yalnızca konut kiraları için uygulanmıştı.
Beş yılı dolduran kira sözleşmelerinde ne olur?
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde, her beş yılın sonunda yeni kira bedeli hâkim tarafından TÜFE'nin on iki aylık ortalama değişimi, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenebilir (TBK m. 344/3).
Kira yabancı para ile belirlenmişse ne olur?
Kanuna göre kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, Türk Parasının Kıymetini Koruma Hakkında Kanun hükümleri saklı kalmak şartıyla, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz (TBK m. 344/4).